ApartamentoVenda Online
Rua Ana Carla, 110 · Apto. 201 Bl 07
Jardim Palmares · Nova Iguacu/RJ
área útil
43,3 m²
dormitórios
2
nº 08787702802569
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 164.000,00
lance mínimo
—
R$ 78.883,61
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula98294
Atualizado na Caixa06/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
82
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 78.884 (51,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.009 em 8 meses — margem de 31,1% sobre a venda de R$ 164.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem89
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 78.884
R$ 3.788/m² · R$ 164.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 96.218
arremateR$ 78.884
comissão, ITBI e registroR$ 7.494
reforma e dívidas assumidasR$ 9.840
quebra do resultado · lance de R$ 78.884
Venda estimadaR$ 164.000
Arremate− R$ 78.884
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.944
ITBI (3%)− R$ 2.367
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.183
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.933
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.840
Lucro líquidoR$ 51.009
Do bolso ao todo
R$ 96.218
Lucro líquido
R$ 51.009
Margem s/ venda
31,1%
ROI anualizado
89,3%
Lance de R$ 78.884 (52% abaixo da avaliação): R$ 96.218 à vista, venda estimada em R$ 164.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 82/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro