ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2
nº 08787702775693
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 83.000,00
lance mínimo
—
R$ 28.869,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo65,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula49939
Atualizado na Caixa04/09 17:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 28.870 (65,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.791 em 8 meses — margem de 46,7% sobre a venda de R$ 83.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−65% da avaliação · R$ 28.870
R$ 1.889/m² · R$ 83.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 36.593
arremateR$ 28.870
comissão, ITBI e registroR$ 2.743
reforma e dívidas assumidasR$ 4.980
quebra do resultado · lance de R$ 28.870
Venda estimadaR$ 83.000
Arremate− R$ 28.870
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.444
ITBI (3%)− R$ 866
Registro e escritura (1.5%)− R$ 433
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.637
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.980
Lucro líquidoR$ 38.791
Do bolso ao todo
R$ 36.593
Lucro líquido
R$ 38.791
Margem s/ venda
46,7%
ROI anualizado
195,7%
Lance de R$ 28.870 (65% abaixo da avaliação): R$ 36.593 à vista, venda estimada em R$ 83.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro