ApartamentoVenda Online
Rua Escritor Patativa do Assare, 160 · Apto. 104 Térreo Bl A
Mucumagro · Joao Pessoa/PB
área útil
44,55 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702688642
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.500,00
lance mínimo
—
R$ 70.714,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula183326
Atualizado na Caixa06/09 03:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 70.715 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.665 em 8 meses — margem de 20% sobre a venda de R$ 123.343. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem57
Desconto90
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 70.715
Venda
R$ 128.482 · R$ 2.884/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.143
arremateR$ 70.715
comissão, ITBI e registroR$ 6.718
reforma e dívidas assumidasR$ 7.710
quebra do resultado · lance de R$ 70.715
Venda estimada (deságio 4%)R$ 123.343
Arremate− R$ 70.715
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.536
ITBI (3%)− R$ 2.121
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.061
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.710
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.135
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.401
Lucro líquidoR$ 24.665
Do bolso ao todo
R$ 85.143
Lucro líquido
R$ 24.665
Margem s/ venda
20%
ROI anualizado
46,5%
Lance de R$ 70.715 (45% abaixo da avaliação): R$ 85.143 à vista, venda estimada em R$ 123.343 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro