CasaLeilão SFI
Rua Massape, 1401 · Cs 43
Vila Santa Cruz · Duque de Caxias/RJ
área útil
52,65 m²
dormitórios
2
nº 08787702686623
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 220.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 207.768,75
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-18,9%
Desconto no 2º leilão-12,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 293
Matrícula17091
Atualizado na Caixa04/09 17:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 207.769 (-12,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 81.899 em 8 meses — margem de -44,3% sobre a venda de R$ 185.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-12% da avaliação · R$ 207.769
R$ 3.514/m² · R$ 185.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 238.607
arremateR$ 207.769
comissão, ITBI e registroR$ 19.738
reforma e dívidas assumidasR$ 11.100
quebra do resultado · lance de R$ 207.769
Venda estimadaR$ 185.000
Arremate− R$ 207.769
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.388
ITBI (3%)− R$ 6.233
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.117
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.192
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.100
Lucro líquido− R$ 81.899
Do bolso ao todo
R$ 238.607
Lucro líquido
-R$ 81.899
Margem s/ venda
-44,3%
ROI anualizado
-46,8%
Lance de R$ 207.769 (-12% abaixo da avaliação): R$ 238.607 à vista, venda estimada em R$ 185.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro