ApartamentoLeilão SFI
Rua do Residencial Fruteiras e Cidades
Rio Amaro · Sao Jose de Ribamar/MA
área útil
57,23 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702683764
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 188.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 188.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 206.099,91
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-9,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 101
Matrícula95387
Atualizado na Caixa04/09 16:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 206.100 (-9,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 84.381 em 8 meses — margem de -46,8% sobre a venda de R$ 180.481. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 188.001 · R$ 3.285/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 180.481
Arremate− R$ 206.100
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.305
ITBI (3%)− R$ 6.183
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.091
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.073
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.829
Lucro líquido− R$ 84.381
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 114.680
ROI anualizado
-48,3%
Acima de R$ 114.680 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro