ApartamentoLeilão SFI
Avenida Augusto Ruschi, 1795 · Apto. 208 Bl 4 Vg 109 Area B4
Balneario de Carapebus · Serra/ES
área útil
42,62 m²
vagas
1
nº 08787702660381
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 209.775,64
2º leilão
26/10/2026
R$ 121.788,38
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-23,4%
Desconto no 2º leilão28,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 65
Matrícula87705
Atualizado na Caixa04/09 15:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 121.788 (28,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 483 em 8 meses — margem de -0,3% sobre a venda de R$ 163.211. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto57
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
28% abaixo da avaliação · R$ 121.788
Venda
R$ 170.011 · R$ 3.989/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 143.558
arremateR$ 121.788
comissão, ITBI e registroR$ 11.570
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
quebra do resultado · lance de R$ 121.788
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.211
Arremate− R$ 121.788
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.089
ITBI (3%)− R$ 3.654
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.827
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.343
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.793
Lucro líquido− R$ 483
Do bolso ao todo
R$ 143.558
Lucro líquido
-R$ 483
Margem s/ venda
-0,3%
ROI anualizado
-0,5%
Lance de R$ 121.788 (28% abaixo da avaliação): R$ 143.558 à vista, venda estimada em R$ 163.211 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro