ApartamentoVenda Online
Rua Ana Carla, 110 · Apto. 502 Bl 13
Jardim Palmares · Nova Iguacu/RJ
área útil
47,81 m²
dormitórios
2
nº 08787702631195
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.174,74
lance mínimo
—
R$ 71.827,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula98427
Atualizado na Caixa06/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 71.827 (43,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.047 em 8 meses — margem de 21,3% sobre a venda de R$ 127.175. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem61
Desconto87
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 71.827
R$ 2.660/m² · R$ 127.175
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 86.281
arremateR$ 71.827
comissão, ITBI e registroR$ 6.824
reforma e dívidas assumidasR$ 7.630
quebra do resultado · lance de R$ 71.827
Venda estimadaR$ 127.175
Arremate− R$ 71.827
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.591
ITBI (3%)− R$ 2.155
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.077
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.630
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.217
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.630
Lucro líquidoR$ 27.047
Do bolso ao todo
R$ 86.281
Lucro líquido
R$ 27.047
Margem s/ venda
21,3%
ROI anualizado
50,5%
Lance de R$ 71.827 (44% abaixo da avaliação): R$ 86.281 à vista, venda estimada em R$ 127.175 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro