ApartamentoVenda Online
Rua das Amendoeiras, 305 · Apto. 510 Bl 01
Cosmos · Rio de Janeiro/RJ
área útil
46,58 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702617869
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 215.000,00
lance mínimo
—
R$ 84.466,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula13354
Atualizado na Caixa07/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 84.467 (60,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 80.853 em 8 meses — margem de 39,2% sobre a venda de R$ 206.413. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
61% abaixo da avaliação · R$ 84.467
Financiamento
R$ 25.340 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 46.264
entrada (30% do lance)R$ 25.340
comissão, ITBI e registroR$ 8.024
reforma e dívidas assumidasR$ 12.900
financiado pela CaixaR$ 59.127
juros no prazo (8 meses)R$ 4.450
Venda
R$ 215.013 · R$ 4.616/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 84.467
Venda estimada (deságio 4%)R$ 206.413
Arremate− R$ 84.467
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.223
ITBI (3%)− R$ 2.534
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.267
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.450
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.333
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.385
Lucro líquidoR$ 80.853
Do bolso ao todo
R$ 50.715
Lucro líquido
R$ 80.853
Margem s/ venda
39,2%
ROI anualizado
317,9%
Lance de R$ 84.467 (61% abaixo da avaliação): R$ 46.264 à vista e R$ 50.715 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 206.413 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro