CasaLeilão SFI
Alameda dos Anturios, 275 · Cs 66 Qd e
Cidade Universitaria · Maceio/AL
área útil
58,26 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702616153
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 203.300,20
2º leilão
26/10/2026
R$ 97.547,64
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-27,1%
Desconto no 2º leilão39%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 3
Matrícula181602
Atualizado na Caixa05/09 03:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 97.548 (39% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.565 em 8 meses — margem de 12,7% sobre a venda de R$ 153.583. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 159.982 · R$ 2.746/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.583
Arremate− R$ 97.548
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.877
ITBI (3%)− R$ 2.926
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.463
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.388
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.215
Lucro líquidoR$ 19.565
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 97.588
ROI anualizado
26,2%
Acima de R$ 97.588 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro