ApartamentoLeilão SFI
Rua Avai, 119 · Apto. 208 Torre 02
Vila Rosa · Novo Hamburgo/RS
área útil
46,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702614053
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 296.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 296.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 219.115,26
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão26%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 370
Matrícula121827
Atualizado na Caixa07/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 219.115 (26% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 9.130 em 8 meses — margem de -3,2% sobre a venda de R$ 284.178. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto52
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 296.019 · R$ 6.366/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 284.178
Arremate− R$ 219.115
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.956
ITBI (3%)− R$ 6.573
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.287
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.567
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.051
Lucro líquido− R$ 9.130
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 180.573
ROI anualizado
-5,3%
Acima de R$ 180.573 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro