ApartamentoLeilão SFI
Rua Luis Coutinho, 295 · Apto. 401 Bloco 24 Vaga 369
Jardim Nhanha · Campo Grande/MS
área útil
39,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702599348
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 147.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 147.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 122.561,45
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão16,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 166
Matrícula137273
Atualizado na Caixa05/09 03:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 122.561 (16,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 20.663 em 8 meses — margem de -14,6% sobre a venda de R$ 141.135. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto33
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 147.016 · R$ 3.680/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 141.135
Arremate− R$ 122.561
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.128
ITBI (3%)− R$ 3.677
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.838
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.305
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.468
Lucro líquido− R$ 20.663
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 89.681
ROI anualizado
-20,9%
Acima de R$ 89.681 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro