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Rua Willes Soares Teixeira, 12 · Lt 07 Qd 13
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
46,3 m²
dormitórios
2
nº 08787702589245
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 92.000,00
lance mínimo
—
R$ 46.602,88
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula21004
Atualizado na Caixa04/09 16:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 46.603 (49,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.855 em 8 meses — margem de 28,1% sobre a venda de R$ 92.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem80
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 46.603
R$ 1.987/m² · R$ 92.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 56.550
arremateR$ 46.603
comissão, ITBI e registroR$ 4.427
reforma e dívidas assumidasR$ 5.520
quebra do resultado · lance de R$ 46.603
Venda estimadaR$ 92.000
Arremate− R$ 46.603
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.330
ITBI (3%)− R$ 1.398
Registro e escritura (1.5%)− R$ 699
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.074
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.520
Lucro líquidoR$ 25.855
Do bolso ao todo
R$ 56.550
Lucro líquido
R$ 25.855
Margem s/ venda
28,1%
ROI anualizado
75,9%
Lance de R$ 46.603 (49% abaixo da avaliação): R$ 56.550 à vista, venda estimada em R$ 92.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro