ApartamentoLeilão SFI
Rua do Bosque, 21 · Apto. 243 Tr 02
Olaria · Canoas/RS
área útil
47,23 m²
dormitórios
2
nº 08787702571648
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 198.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 198.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 121.337,42
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão38,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 383
Matrícula146261
Atualizado na Caixa05/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 121.337 (38,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.492 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 190.069. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem35
Desconto77
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 121.337
Venda
R$ 197.988 · R$ 4.192/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 144.744
arremateR$ 121.337
comissão, ITBI e registroR$ 11.527
reforma e dívidas assumidasR$ 11.880
quebra do resultado · lance de R$ 121.337
Venda estimada (deságio 4%)R$ 190.069
Arremate− R$ 121.337
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.067
ITBI (3%)− R$ 3.640
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.820
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.429
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.404
Lucro líquidoR$ 23.492
Do bolso ao todo
R$ 144.744
Lucro líquido
R$ 23.492
Margem s/ venda
12,4%
ROI anualizado
25,3%
Lance de R$ 121.337 (39% abaixo da avaliação): R$ 144.744 à vista, venda estimada em R$ 190.069 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro