ApartamentoLicitação Aberta
Rua Hugo Zen, 78 · Apto. 104 Bl 08
Colonia Rio Grande · Sao Jose dos Pinhais/PR
área útil
38,68 m²
vagas
1
nº 08787702533185
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 201.100,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 105.430,40
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 228
Matrícula76036
Atualizado na Caixa04/09 16:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 105.430 (47,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.771 em 8 meses — margem de 23,2% sobre a venda de R$ 193.053. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem66
Desconto95
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 201.097 · R$ 5.199/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 193.053
Arremate− R$ 105.430
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.272
ITBI (3%)− R$ 3.163
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.581
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.066
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.187
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.583
Lucro líquidoR$ 44.771
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 122.669
ROI anualizado
57%
Acima de R$ 122.669 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro