ApartamentoLeilão SFI
Rua dos Ipes, 59 · Apto. 101 Bl 15 Vg 243
Vila das Flores · Betim/MG
área útil
43,63 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702502107
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 155.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 169.857,86
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-9,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 132
Matrícula166341
Atualizado na Caixa05/09 03:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 155.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 52.036 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 148.817. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 155.000
Venda
R$ 155.017 · R$ 3.553/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 179.025
arremateR$ 155.000
comissão, ITBI e registroR$ 14.725
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 155.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.817
Arremate− R$ 155.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.750
ITBI (3%)− R$ 4.650
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.325
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.899
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.929
Lucro líquido− R$ 52.036
Do bolso ao todo
R$ 179.025
Lucro líquido
-R$ 52.036
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 155.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 179.025 à vista, venda estimada em R$ 148.817 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro