ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702494295
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.189,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula49942
Atualizado na Caixa04/09 17:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 57.190 (55,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.123 em 8 meses — margem de 32,7% sobre a venda de R$ 122.863. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem93
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
55% abaixo da avaliação · R$ 57.190
Venda
R$ 127.982 · R$ 2.912/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.303
arremateR$ 57.190
comissão, ITBI e registroR$ 5.433
reforma e dívidas assumidasR$ 7.680
quebra do resultado · lance de R$ 57.190
Venda estimada (deságio 4%)R$ 122.863
Arremate− R$ 57.190
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.860
ITBI (3%)− R$ 1.716
Registro e escritura (1.5%)− R$ 858
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.065
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.372
Lucro líquidoR$ 40.123
Do bolso ao todo
R$ 70.303
Lucro líquido
R$ 40.123
Margem s/ venda
32,7%
ROI anualizado
96,9%
Lance de R$ 57.190 (55% abaixo da avaliação): R$ 70.303 à vista, venda estimada em R$ 122.863 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro