ApartamentoVenda Online
Rua Telegrafista Chateaubriand Brasil Filho, 700 · Apto. 307 Bl e
Valentina de Figueiredo · Joao Pessoa/PB
área útil
48,99 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702489410
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.000,00
lance mínimo
—
R$ 75.942,70
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula164629
Atualizado na Caixa06/09 03:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 75.943 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.694 em 8 meses — margem de 23% sobre a venda de R$ 138.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem66
Desconto90
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 75.943
R$ 2.817/m² · R$ 138.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 91.438
arremateR$ 75.943
comissão, ITBI e registroR$ 7.215
reforma e dívidas assumidasR$ 8.280
quebra do resultado · lance de R$ 75.943
Venda estimadaR$ 138.000
Arremate− R$ 75.943
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.797
ITBI (3%)− R$ 2.278
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.139
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.588
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.280
Lucro líquidoR$ 31.694
Do bolso ao todo
R$ 91.438
Lucro líquido
R$ 31.694
Margem s/ venda
23%
ROI anualizado
56,3%
Lance de R$ 75.943 (45% abaixo da avaliação): R$ 91.438 à vista, venda estimada em R$ 138.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro