ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702480677
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 113.000,00
lance mínimo
—
R$ 43.900,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula49914
Atualizado na Caixa04/09 17:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 43.900 (61,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.417 em 8 meses — margem de 42% sobre a venda de R$ 113.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−61% da avaliação · R$ 43.900
R$ 2.571/m² · R$ 113.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 54.851
arremateR$ 43.900
comissão, ITBI e registroR$ 4.171
reforma e dívidas assumidasR$ 6.780
quebra do resultado · lance de R$ 43.900
Venda estimadaR$ 113.000
Arremate− R$ 43.900
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.195
ITBI (3%)− R$ 1.317
Registro e escritura (1.5%)− R$ 659
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.952
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.780
Lucro líquidoR$ 47.417
Do bolso ao todo
R$ 54.851
Lucro líquido
R$ 47.417
Margem s/ venda
42%
ROI anualizado
154,6%
Lance de R$ 43.900 (61% abaixo da avaliação): R$ 54.851 à vista, venda estimada em R$ 113.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro