ApartamentoLeilão SFI
Rua Justino Alves Batista, 791 · Apto. 55 Tr A Tp D
Vila Yolanda · Osasco/SP
área útil
49,62 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702452193
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 376.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 376.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 293.404,92
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão22%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 502
Matrícula140944
Atualizado na Caixa07/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
38
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 293.405 (22% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 15.172 em 8 meses — margem de -4% sobre a venda de R$ 376.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto44
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−22% da avaliação · R$ 293.405
R$ 7.578/m² · R$ 376.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 343.838
arremateR$ 293.405
comissão, ITBI e registroR$ 27.873
reforma e dívidas assumidasR$ 22.560
quebra do resultado · lance de R$ 293.405
Venda estimadaR$ 376.000
Arremate− R$ 293.405
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.670
ITBI (3%)− R$ 8.802
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.401
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 22.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 24.774
Corretagem na venda (6%)− R$ 22.560
Lucro líquido− R$ 15.172
Do bolso ao todo
R$ 343.838
Lucro líquido
-R$ 15.172
Margem s/ venda
-4%
ROI anualizado
-6,5%
Lance de R$ 293.405 (22% abaixo da avaliação): R$ 343.838 à vista, venda estimada em R$ 376.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 38/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro