ApartamentoVenda Online
Rua dos Jesuitas, 551 · Apto. 303 Bl 02
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40,55 m²
dormitórios
2
nº 08787702447483
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.000,00
lance mínimo
—
R$ 49.122,41
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula257139
Atualizado na Caixa07/09 04:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 49.122 (61,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.774 em 8 meses — margem de 40% sobre a venda de R$ 121.922. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 127.003 · R$ 3.132/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 121.922
Arremate− R$ 49.122
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.456
ITBI (3%)− R$ 1.474
Registro e escritura (1.5%)− R$ 737
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.425
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.315
Lucro líquidoR$ 48.774
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 77.472
ROI anualizado
140,3%
Acima de R$ 77.472 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro