ApartamentoVenda Online
Avenida Chrisostomo Pimentel de Oliveira, 1631 · Apto. 302 Bl 07
Anchieta · Rio de Janeiro/RJ
área útil
39 m²
dormitórios
2
nº 08787702442309
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.523,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula249511
Atualizado na Caixa07/09 04:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 61.524 (52,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.615 em 8 meses — margem de 32% sobre a venda de R$ 130.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 61.524
R$ 3.333/m² · R$ 130.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 75.169
arremateR$ 61.524
comissão, ITBI e registroR$ 5.845
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 61.524
Venda estimadaR$ 130.000
Arremate− R$ 61.524
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.076
ITBI (3%)− R$ 1.846
Registro e escritura (1.5%)− R$ 923
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.416
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.800
Lucro líquidoR$ 41.615
Do bolso ao todo
R$ 75.169
Lucro líquido
R$ 41.615
Margem s/ venda
32%
ROI anualizado
93,7%
Lance de R$ 61.524 (53% abaixo da avaliação): R$ 75.169 à vista, venda estimada em R$ 130.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro