ApartamentoVenda Online
Rua Helena Bertolli Thame, 310 · Apto. 24 Kitnet
Residencial Agua Branca · Boituva/SP
área útil
26,37 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08787702405225
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 71.540,22
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula19877
Atualizado na Caixa05/09 04:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 71.540 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.973 em 8 meses — margem de 20% sobre a venda de R$ 124.804. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem57
Desconto90
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 71.540
Venda
R$ 130.004 · R$ 4.930/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 86.136
arremateR$ 71.540
comissão, ITBI e registroR$ 6.796
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 71.540
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.804
Arremate− R$ 71.540
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.577
ITBI (3%)− R$ 2.146
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.073
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.206
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.488
Lucro líquidoR$ 24.973
Do bolso ao todo
R$ 86.136
Lucro líquido
R$ 24.973
Margem s/ venda
20%
ROI anualizado
46,5%
Lance de R$ 71.540 (45% abaixo da avaliação): R$ 86.136 à vista, venda estimada em R$ 124.804 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro