CasaLeilão SFI
Rua Santos Dumont, 10 · Cs 22 2 Pavimentos
Jacutinga · Mesquita/RJ
área útil
47,66 m²
dormitórios
2
nº 08787702390066
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 182.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 182.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 179.583,29
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão1,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 291
Matrícula24611
Atualizado na Caixa05/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 179.583 (1,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 51.438 em 8 meses — margem de -28,3% sobre a venda de R$ 182.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto3
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−1% da avaliação · R$ 179.583
R$ 3.819/m² · R$ 182.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 207.563
arremateR$ 179.583
comissão, ITBI e registroR$ 17.060
reforma e dívidas assumidasR$ 10.920
quebra do resultado · lance de R$ 179.583
Venda estimadaR$ 182.000
Arremate− R$ 179.583
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.979
ITBI (3%)− R$ 5.387
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.694
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.955
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.920
Lucro líquido− R$ 51.438
Do bolso ao todo
R$ 207.563
Lucro líquido
-R$ 51.438
Margem s/ venda
-28,3%
ROI anualizado
-34,8%
Lance de R$ 179.583 (1% abaixo da avaliação): R$ 207.563 à vista, venda estimada em R$ 182.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro