ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702389629
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.000,00
lance mínimo
—
R$ 45.755,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula49663
Atualizado na Caixa04/09 17:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 45.756 (56,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.282 em 8 meses — margem de 34% sobre a venda de R$ 100.797. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem97
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
56% abaixo da avaliação · R$ 45.756
Venda
R$ 104.997 · R$ 2.389/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 56.403
arremateR$ 45.756
comissão, ITBI e registroR$ 4.347
reforma e dívidas assumidasR$ 6.300
quebra do resultado · lance de R$ 45.756
Venda estimada (deságio 4%)R$ 100.797
Arremate− R$ 45.756
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.288
ITBI (3%)− R$ 1.373
Registro e escritura (1.5%)− R$ 686
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.064
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.048
Lucro líquidoR$ 34.282
Do bolso ao todo
R$ 56.403
Lucro líquido
R$ 34.282
Margem s/ venda
34%
ROI anualizado
103,9%
Lance de R$ 45.756 (56% abaixo da avaliação): R$ 56.403 à vista, venda estimada em R$ 100.797 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro