ApartamentoVenda Online
Estrada Belford Roxo, 977 · Apto. 3d43 Bl 03
Bom Pastor · Belford Roxo/RJ
área útil
45 m²
dormitórios
2
nº 08787702306367
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.000,00
lance mínimo
—
R$ 67.467,34
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15747
Atualizado na Caixa04/09 16:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 67.467 (48,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.390 em 8 meses — margem de 27,6% sobre a venda de R$ 132.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem79
Desconto98
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 67.467
R$ 2.933/m² · R$ 132.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 81.796
arremateR$ 67.467
comissão, ITBI e registroR$ 6.409
reforma e dívidas assumidasR$ 7.920
quebra do resultado · lance de R$ 67.467
Venda estimadaR$ 132.000
Arremate− R$ 67.467
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.373
ITBI (3%)− R$ 2.024
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.012
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.893
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.920
Lucro líquidoR$ 36.390
Do bolso ao todo
R$ 81.796
Lucro líquido
R$ 36.390
Margem s/ venda
27,6%
ROI anualizado
73,7%
Lance de R$ 67.467 (49% abaixo da avaliação): R$ 81.796 à vista, venda estimada em R$ 132.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro