CasaLeilão SFI
Rua Existente, 30 · Lt 15 Qd C
Gabriela · Feira de Santana/BA
área útil
37,56 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08787702299603
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 185.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 158.616,11
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão14,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 14
Matrícula94552
Atualizado na Caixa05/09 03:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 158.616 (14,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 31.170 em 8 meses — margem de -17,6% sobre a venda de R$ 177.584. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto29
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 184.983 · R$ 4.925/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 177.584
Arremate− R$ 158.616
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.931
ITBI (3%)− R$ 4.758
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.379
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.314
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.655
Lucro líquido− R$ 31.170
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 112.839
ROI anualizado
-24,2%
Acima de R$ 112.839 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro