ApartamentoVenda Online
Estrada Belford Roxo, 977 · Apto. 3d21 Bl 03
Bom Pastor · Belford Roxo/RJ
área útil
45 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702273639
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 181.000,00
lance mínimo
—
R$ 93.852,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15887
Atualizado na Caixa04/09 16:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 93.852 (48,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.510 em 8 meses — margem de 23,9% sobre a venda de R$ 173.750. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto96
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 93.852
Venda
R$ 180.990 · R$ 4.022/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 113.628
arremateR$ 93.852
comissão, ITBI e registroR$ 8.916
reforma e dívidas assumidasR$ 10.860
quebra do resultado · lance de R$ 93.852
Venda estimada (deságio 4%)R$ 173.750
Arremate− R$ 93.852
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.693
ITBI (3%)− R$ 2.816
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.408
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.187
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.425
Lucro líquidoR$ 41.510
Do bolso ao todo
R$ 113.628
Lucro líquido
R$ 41.510
Margem s/ venda
23,9%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 93.852 (48% abaixo da avaliação): R$ 113.628 à vista, venda estimada em R$ 173.750 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro