ApartamentoVenda Online
Estrada Belford Roxo, 977 · Apto. 3a21 Bl 03
Bom Pastor · Belford Roxo/RJ
área útil
45 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702254235
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 149.000,00
lance mínimo
—
R$ 72.846,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15924
Atualizado na Caixa04/09 16:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 72.847 (51,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.961 em 8 meses — margem de 30,2% sobre a venda de R$ 149.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem86
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 72.847
R$ 3.311/m² · R$ 149.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 88.707
arremateR$ 72.847
comissão, ITBI e registroR$ 6.920
reforma e dívidas assumidasR$ 8.940
quebra do resultado · lance de R$ 72.847
Venda estimadaR$ 149.000
Arremate− R$ 72.847
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.642
ITBI (3%)− R$ 2.185
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.093
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.391
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.940
Lucro líquidoR$ 44.961
Do bolso ao todo
R$ 88.707
Lucro líquido
R$ 44.961
Margem s/ venda
30,2%
ROI anualizado
85%
Lance de R$ 72.847 (51% abaixo da avaliação): R$ 88.707 à vista, venda estimada em R$ 149.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro