CasaLeilão SFI
Rua Flor, 02 · Lt 15
Conceicao · Feira de Santana/BA
área útil
65 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702248820
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 159.003,62
1º leilão
02/10/2026
R$ 159.003,62
2º leilão
08/10/2026
R$ 170.784,58
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-7,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 13
Matrícula91022
Atualizado na Caixa05/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 159.004 (-0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 47.418 em 8 meses — margem de -29,8% sobre a venda de R$ 159.004. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 159.004
R$ 2.446/m² · R$ 159.004
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 183.650
arremateR$ 159.004
comissão, ITBI e registroR$ 15.105
reforma e dívidas assumidasR$ 9.540
quebra do resultado · lance de R$ 159.004
Venda estimadaR$ 159.004
Arremate− R$ 159.004
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.950
ITBI (3%)− R$ 4.770
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.385
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.232
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.540
Lucro líquido− R$ 47.418
Do bolso ao todo
R$ 183.650
Lucro líquido
-R$ 47.418
Margem s/ venda
-29,8%
ROI anualizado
-36,1%
Lance de R$ 159.004 (-0% abaixo da avaliação): R$ 183.650 à vista, venda estimada em R$ 159.004 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro