ApartamentoLeilão SFI
Rua 513 Frida Piske Krueger, 1120 · Apto. 404 Bl A Vg 16
Barra do Rio Cerro · Jaragua do Sul/SC
área útil
55,56 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702231839
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 210.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 220.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 146.302,50
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,8%
Desconto no 2º leilão30,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 426
Matrícula88458
Atualizado na Caixa05/09 04:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 146.303 (30,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 12.148 em 8 meses — margem de 5,8% sobre a venda de R$ 210.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem17
Desconto61
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−30% da avaliação · R$ 146.303
R$ 3.780/m² · R$ 210.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 172.802
arremateR$ 146.303
comissão, ITBI e registroR$ 13.899
reforma e dívidas assumidasR$ 12.600
quebra do resultado · lance de R$ 146.303
Venda estimadaR$ 210.000
Arremate− R$ 146.303
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.315
ITBI (3%)− R$ 4.389
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.195
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.450
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.600
Lucro líquidoR$ 12.148
Do bolso ao todo
R$ 172.802
Lucro líquido
R$ 12.148
Margem s/ venda
5,8%
ROI anualizado
10,7%
Lance de R$ 146.303 (30% abaixo da avaliação): R$ 172.802 à vista, venda estimada em R$ 210.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro