ApartamentoLeilão SFI
Alameda das Arvores
Conceicao · Feira de Santana/BA
área útil
44,51 m²
dormitórios
2
nº 08787702223240
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 156.727,35
2º leilão
08/10/2026
R$ 124.129,18
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-17%
Desconto no 2º leilão7,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 12
Matrícula92243
Atualizado na Caixa05/09 03:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 124.129 (7,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 28.374 em 8 meses — margem de -21,2% sobre a venda de R$ 134.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto15
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−7% da avaliação · R$ 124.129
R$ 3.011/m² · R$ 134.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 143.961
arremateR$ 124.129
comissão, ITBI e registroR$ 11.792
reforma e dívidas assumidasR$ 8.040
quebra do resultado · lance de R$ 124.129
Venda estimadaR$ 134.000
Arremate− R$ 124.129
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.206
ITBI (3%)− R$ 3.724
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.862
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.373
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.040
Lucro líquido− R$ 28.374
Do bolso ao todo
R$ 143.961
Lucro líquido
-R$ 28.374
Margem s/ venda
-21,2%
ROI anualizado
-28,1%
Lance de R$ 124.129 (7% abaixo da avaliação): R$ 143.961 à vista, venda estimada em R$ 134.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro