ApartamentoVenda Online
Rua das Marcassitas, 260 · Apto. 603 Torre Iv
São Clemente · Juiz de Fora/MG
área útil
57,66 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702217283
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 194.759,31
lance mínimo
—
R$ 111.829,40
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula74572
Atualizado na Caixa07/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 111.829 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.019 em 8 meses — margem de 20% sobre a venda de R$ 194.759. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem57
Desconto85
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 111.829
R$ 3.378/m² · R$ 194.759
Financiamento
R$ 33.549 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 55.858
entrada (30% do lance)R$ 33.549
comissão, ITBI e registroR$ 10.624
reforma e dívidas assumidasR$ 11.686
financiado pela CaixaR$ 78.280
juros no prazo (8 meses)R$ 5.892
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 111.829
Venda estimadaR$ 194.759
Arremate− R$ 111.829
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.591
ITBI (3%)− R$ 3.355
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.677
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.686
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.892
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.025
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.686
Lucro líquidoR$ 39.019
Do bolso ao todo
R$ 61.750
Lucro líquido
R$ 39.019
Margem s/ venda
20%
ROI anualizado
108,5%
Lance de R$ 111.829 (43% abaixo da avaliação): R$ 55.858 à vista e R$ 61.750 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 194.759 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro