ApartamentoVenda Online
Estrada Belford Roxo, 977 · Apto. 1a11 Bl 01
Bom Pastor · Belford Roxo/RJ
área útil
45 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702208403
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 158.000,00
lance mínimo
—
R$ 79.585,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15921
Atualizado na Caixa04/09 16:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 79.585 (49,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.932 em 8 meses — margem de 28,4% sobre a venda de R$ 158.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 79.585
R$ 3.511/m² · R$ 158.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 96.626
arremateR$ 79.585
comissão, ITBI e registroR$ 7.561
reforma e dívidas assumidasR$ 9.480
quebra do resultado · lance de R$ 79.585
Venda estimadaR$ 158.000
Arremate− R$ 79.585
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.979
ITBI (3%)− R$ 2.388
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.194
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.962
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.480
Lucro líquidoR$ 44.932
Do bolso ao todo
R$ 96.626
Lucro líquido
R$ 44.932
Margem s/ venda
28,4%
ROI anualizado
77,3%
Lance de R$ 79.585 (50% abaixo da avaliação): R$ 96.626 à vista, venda estimada em R$ 158.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro