ApartamentoVenda Online
Estrada Belford Roxo, 977 · Apto. 3b21 Bl 03
Bom Pastor · Belford Roxo/RJ
área útil
45 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702200674
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.986,52
lance mínimo
—
R$ 84.931,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15944
Atualizado na Caixa04/09 16:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 84.931 (46,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.712 em 8 meses — margem de 21,6% sobre a venda de R$ 151.675. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem62
Desconto92
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 84.931
Venda
R$ 157.995 · R$ 3.511/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 102.479
arremateR$ 84.931
comissão, ITBI e registroR$ 8.068
reforma e dívidas assumidasR$ 9.479
quebra do resultado · lance de R$ 84.931
Venda estimada (deságio 4%)R$ 151.675
Arremate− R$ 84.931
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.247
ITBI (3%)− R$ 2.548
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.274
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.479
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.384
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.101
Lucro líquidoR$ 32.712
Do bolso ao todo
R$ 102.479
Lucro líquido
R$ 32.712
Margem s/ venda
21,6%
ROI anualizado
51,5%
Lance de R$ 84.931 (46% abaixo da avaliação): R$ 102.479 à vista, venda estimada em R$ 151.675 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro