ApartamentoVenda Online
Vicente de Carvalho, 2 · /40 Apto. 402 Lt 01 Qd 18
Jardins de Campos · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
41,85 m²
dormitórios
2
nº 08787702175408
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 75.305,50
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula17397
Atualizado na Caixa04/09 17:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 75.306 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.437 em 8 meses — margem de 19,6% sobre a venda de R$ 130.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 75.306
R$ 3.106/m² · R$ 130.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 90.260
arremateR$ 75.306
comissão, ITBI e registroR$ 7.154
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 75.306
Venda estimadaR$ 130.000
Arremate− R$ 75.306
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.765
ITBI (3%)− R$ 2.259
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.130
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.503
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.800
Lucro líquidoR$ 25.437
Do bolso ao todo
R$ 90.260
Lucro líquido
R$ 25.437
Margem s/ venda
19,6%
ROI anualizado
45,1%
Lance de R$ 75.306 (42% abaixo da avaliação): R$ 90.260 à vista, venda estimada em R$ 130.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro