ApartamentoVenda Online
Rua Itaque, 1032 · Apto. 503 Bl 05
Santissimo · Rio de Janeiro/RJ
área útil
43,08 m²
dormitórios
2
nº 08787702165674
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 141.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.785,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15401
Atualizado na Caixa07/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 57.785 (59% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.336 em 8 meses — margem de 37,2% sobre a venda de R$ 135.361. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 141.001 · R$ 3.273/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 135.361
Arremate− R$ 57.785
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.889
ITBI (3%)− R$ 1.734
Registro e escritura (1.5%)− R$ 867
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.169
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.122
Lucro líquidoR$ 50.336
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 86.011
ROI anualizado
122%
Acima de R$ 86.011 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro