ApartamentoVenda Online
Rua Itaque, 1032 · Apto. 403 Bl 17
Santissimo · Rio de Janeiro/RJ
área útil
43,08 m²
dormitórios
2
nº 08787702162624
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 147.000,00
lance mínimo
—
R$ 69.815,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15637
Atualizado na Caixa07/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 69.816 (52,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.231 em 8 meses — margem de 29,2% sobre a venda de R$ 141.109. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 69.816
Venda
R$ 146.989 · R$ 3.412/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.269
arremateR$ 69.816
comissão, ITBI e registroR$ 6.633
reforma e dívidas assumidasR$ 8.820
quebra do resultado · lance de R$ 69.816
Venda estimada (deságio 4%)R$ 141.109
Arremate− R$ 69.816
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.491
ITBI (3%)− R$ 2.094
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.047
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.144
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.467
Lucro líquidoR$ 41.231
Do bolso ao todo
R$ 85.269
Lucro líquido
R$ 41.231
Margem s/ venda
29,2%
ROI anualizado
80,7%
Lance de R$ 69.816 (53% abaixo da avaliação): R$ 85.269 à vista, venda estimada em R$ 141.109 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro