ApartamentoLeilão SFI
Avenida Central, 184 · Apto. 403 Bl 34 Tipo 01 4º Pavimento
Araturi · Caucaia/CE
área útil
42,64 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702154397
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 167.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 106.608,10
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão36,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 41
Matrícula47526
Atualizado na Caixa04/09 15:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 106.608 (36,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.091 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 167.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto72
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 106.608
R$ 3.917/m² · R$ 167.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 126.756
arremateR$ 106.608
comissão, ITBI e registroR$ 10.128
reforma e dívidas assumidasR$ 10.020
quebra do resultado · lance de R$ 106.608
Venda estimadaR$ 167.000
Arremate− R$ 106.608
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.330
ITBI (3%)− R$ 3.198
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.599
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.133
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.020
Lucro líquidoR$ 21.091
Do bolso ao todo
R$ 126.756
Lucro líquido
R$ 21.091
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
26%
Lance de R$ 106.608 (36% abaixo da avaliação): R$ 126.756 à vista, venda estimada em R$ 167.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro