ApartamentoVenda Online
Rua Oliveiro Rodrigues Alves, 1476 · Apto. 402 Bl 01
Ceramica · Nova Iguacu/RJ
área útil
43,08 m²
vagas
—
nº 08787702141651
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 172.000,00
lance mínimo
—
R$ 77.865,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula54359
Atualizado na Caixa06/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 77.865 (54,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 59.211 em 8 meses — margem de 34,4% sobre a venda de R$ 172.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem98
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 77.865
R$ 3.993/m² · R$ 172.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 95.582
arremateR$ 77.865
comissão, ITBI e registroR$ 7.397
reforma e dívidas assumidasR$ 10.320
quebra do resultado · lance de R$ 77.865
Venda estimadaR$ 172.000
Arremate− R$ 77.865
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.893
ITBI (3%)− R$ 2.336
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.168
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.887
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.320
Lucro líquidoR$ 59.211
Do bolso ao todo
R$ 95.582
Lucro líquido
R$ 59.211
Margem s/ venda
34,4%
ROI anualizado
106,1%
Lance de R$ 77.865 (55% abaixo da avaliação): R$ 95.582 à vista, venda estimada em R$ 172.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro