CasaLicitação Aberta
Avenida Principal
Joao Paulo Ii · Imperatriz/MA
área útil
53,3 m²
dormitórios
2
nº 08787702117424
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 207.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 125.113,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 102
Matrícula67521
Atualizado na Caixa04/09 16:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 125.114 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.394 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 207.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 125.114
R$ 3.884/m² · R$ 207.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 149.420
arremateR$ 125.114
comissão, ITBI e registroR$ 11.886
reforma e dívidas assumidasR$ 12.420
quebra do resultado · lance de R$ 125.114
Venda estimadaR$ 207.000
Arremate− R$ 125.114
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.256
ITBI (3%)− R$ 3.753
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.877
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.766
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.420
Lucro líquidoR$ 34.394
Do bolso ao todo
R$ 149.420
Lucro líquido
R$ 34.394
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 125.114 (40% abaixo da avaliação): R$ 149.420 à vista, venda estimada em R$ 207.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro