ApartamentoLeilão SFI
Rua em Projeto A, 26 · Apto. Ap 1110 11º Pavimento
Sao Jorge · Maceio/AL
área útil
43,99 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702100467
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 354.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 354.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 212.400,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 5
Matrícula16245
Atualizado na Caixa05/09 03:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 212.400 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 60.654 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 354.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 212.400
R$ 8.047/m² · R$ 354.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 253.818
arremateR$ 212.400
comissão, ITBI e registroR$ 20.178
reforma e dívidas assumidasR$ 21.240
quebra do resultado · lance de R$ 212.400
Venda estimadaR$ 354.000
Arremate− R$ 212.400
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.620
ITBI (3%)− R$ 6.372
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.186
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.288
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.240
Lucro líquidoR$ 60.654
Do bolso ao todo
R$ 253.818
Lucro líquido
R$ 60.654
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 212.400 (40% abaixo da avaliação): R$ 253.818 à vista, venda estimada em R$ 354.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro