ApartamentoLeilão SFI
Rua Olivio Basilio Marcal, 490 · Apto. 123 Pav 12 Bl 01
Sao Pedro · Osasco/SP
área útil
48,77 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702094742
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 277.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 277.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 234.774,31
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão15,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 506
Matrícula141384
Atualizado na Caixa07/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 234.774 (15,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 43.441 em 8 meses — margem de -16,3% sobre a venda de R$ 265.933. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto30
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
15% abaixo da avaliação · R$ 234.774
Venda
R$ 277.014 · R$ 5.680/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 273.698
arremateR$ 234.774
comissão, ITBI e registroR$ 22.304
reforma e dívidas assumidasR$ 16.620
quebra do resultado · lance de R$ 234.774
Venda estimada (deságio 4%)R$ 265.933
Arremate− R$ 234.774
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.739
ITBI (3%)− R$ 7.043
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.522
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.720
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.956
Lucro líquido− R$ 43.441
Do bolso ao todo
R$ 273.698
Lucro líquido
-R$ 43.441
Margem s/ venda
-16,3%
ROI anualizado
-22,8%
Lance de R$ 234.774 (15% abaixo da avaliação): R$ 273.698 à vista, venda estimada em R$ 265.933 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro