ApartamentoVenda Online
Estrada Belford Roxo, 977 · Apto. 2c24 Bl 02
Bom Pastor · Belford Roxo/RJ
área útil
45 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702066340
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 164.249,04
lance mínimo
—
R$ 97.333,09
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15247
Atualizado na Caixa04/09 16:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 97.333 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.570 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 164.249. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez45
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 97.333
R$ 3.650/m² · R$ 164.249
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 116.435
arremateR$ 97.333
comissão, ITBI e registroR$ 9.247
reforma e dívidas assumidasR$ 9.855
quebra do resultado · lance de R$ 97.333
Venda estimadaR$ 164.249
Arremate− R$ 97.333
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.867
ITBI (3%)− R$ 2.920
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.460
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.855
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.389
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.855
Lucro líquidoR$ 29.570
Do bolso ao todo
R$ 116.435
Lucro líquido
R$ 29.570
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 97.333 (41% abaixo da avaliação): R$ 116.435 à vista, venda estimada em R$ 164.249 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro