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Travessa Projetada 04
Ponto Certo · Sao Domingos do Capim/PA
área útil
54,18 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702046365
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 87.000,00
lance mínimo
—
R$ 46.588,41
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula5695
Atualizado na Caixa06/09 03:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 46.588 (46,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.235 em 8 meses — margem de 21,8% sobre a venda de R$ 83.533. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem62
Desconto93
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 87.013 · R$ 1.606/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 83.533
Arremate− R$ 46.588
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.329
ITBI (3%)− R$ 1.398
Registro e escritura (1.5%)− R$ 699
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.052
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.012
Lucro líquidoR$ 18.235
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 53.079
ROI anualizado
52,4%
Acima de R$ 53.079 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro