ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2
nº 08787702043153
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 124.567,00
lance mínimo
—
R$ 56.656,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula49419
Atualizado na Caixa04/09 17:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 56.657 (54,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.571 em 8 meses — margem de 34,2% sobre a venda de R$ 124.567. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem98
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 56.657
R$ 2.834/m² · R$ 124.567
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 69.513
arremateR$ 56.657
comissão, ITBI e registroR$ 5.382
reforma e dívidas assumidasR$ 7.474
quebra do resultado · lance de R$ 56.657
Venda estimadaR$ 124.567
Arremate− R$ 56.657
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.833
ITBI (3%)− R$ 1.700
Registro e escritura (1.5%)− R$ 850
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.474
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.008
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.474
Lucro líquidoR$ 42.571
Do bolso ao todo
R$ 69.513
Lucro líquido
R$ 42.571
Margem s/ venda
34,2%
ROI anualizado
104,7%
Lance de R$ 56.657 (55% abaixo da avaliação): R$ 69.513 à vista, venda estimada em R$ 124.567 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro