ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702036726
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 96.000,00
lance mínimo
—
R$ 49.035,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula49389
Atualizado na Caixa05/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 49.036 (48,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.502 em 8 meses — margem de 27,6% sobre a venda de R$ 96.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem79
Desconto98
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 49.036
R$ 2.184/m² · R$ 96.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.454
arremateR$ 49.036
comissão, ITBI e registroR$ 4.658
reforma e dívidas assumidasR$ 5.760
quebra do resultado · lance de R$ 49.036
Venda estimadaR$ 96.000
Arremate− R$ 49.036
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.452
ITBI (3%)− R$ 1.471
Registro e escritura (1.5%)− R$ 736
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.284
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.760
Lucro líquidoR$ 26.502
Do bolso ao todo
R$ 59.454
Lucro líquido
R$ 26.502
Margem s/ venda
27,6%
ROI anualizado
73,8%
Lance de R$ 49.036 (49% abaixo da avaliação): R$ 59.454 à vista, venda estimada em R$ 96.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro