CasaLeilão SFI
Estrada de Ribamar
Lugar Macau · Sao Jose de Ribamar/MA
área útil
48,59 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702035100
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.800,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 160.800,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 114.236,29
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão29%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 108
Matrícula99356
Atualizado na Caixa04/09 16:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
30
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 114.236 (29% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 647 em 8 meses — margem de 0,4% sobre a venda de R$ 154.353. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem1
Desconto58
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
29% abaixo da avaliação · R$ 114.236
Venda
R$ 160.784 · R$ 3.309/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 134.736
arremateR$ 114.236
comissão, ITBI e registroR$ 10.852
reforma e dívidas assumidasR$ 9.648
quebra do resultado · lance de R$ 114.236
Venda estimada (deságio 4%)R$ 154.353
Arremate− R$ 114.236
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.712
ITBI (3%)− R$ 3.427
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.714
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.648
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.708
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.261
Lucro líquidoR$ 647
Do bolso ao todo
R$ 134.736
Lucro líquido
R$ 647
Margem s/ venda
0,4%
ROI anualizado
0,7%
Lance de R$ 114.236 (29% abaixo da avaliação): R$ 134.736 à vista, venda estimada em R$ 154.353 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 30/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro