ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702021818
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 114.351,55
lance mínimo
—
R$ 11.435,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo90%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula49444
Atualizado na Caixa04/09 17:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 11.435 (90% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 86.712 em 8 meses — margem de 75,8% sobre a venda de R$ 114.352. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−90% da avaliação · R$ 11.435
R$ 2.602/m² · R$ 114.352
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 19.382
arremateR$ 11.435
comissão, ITBI e registroR$ 1.086
reforma e dívidas assumidasR$ 6.861
quebra do resultado · lance de R$ 11.435
Venda estimadaR$ 114.352
Arremate− R$ 11.435
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 572
ITBI (3%)− R$ 343
Registro e escritura (1.5%)− R$ 172
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.861
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.397
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.861
Lucro líquidoR$ 86.712
Do bolso ao todo
R$ 19.382
Lucro líquido
R$ 86.712
Margem s/ venda
75,8%
ROI anualizado
1.180,6%
Lance de R$ 11.435 (90% abaixo da avaliação): R$ 19.382 à vista, venda estimada em R$ 114.352 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro