ApartamentoVenda Online
Estrada Belford Roxo, 977 · Apto. 4d31 Bl 04
Bom Pastor · Belford Roxo/RJ
área útil
45 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702009729
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 172.000,00
lance mínimo
—
R$ 51.963,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo69,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula16144
Atualizado na Caixa04/09 16:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 51.964 (69,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 89.616 em 8 meses — margem de 52,1% sobre a venda de R$ 172.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−70% da avaliação · R$ 51.964
R$ 3.822/m² · R$ 172.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.221
arremateR$ 51.964
comissão, ITBI e registroR$ 4.937
reforma e dívidas assumidasR$ 10.320
quebra do resultado · lance de R$ 51.964
Venda estimadaR$ 172.000
Arremate− R$ 51.964
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.598
ITBI (3%)− R$ 1.559
Registro e escritura (1.5%)− R$ 779
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.843
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.320
Lucro líquidoR$ 89.616
Do bolso ao todo
R$ 67.221
Lucro líquido
R$ 89.616
Margem s/ venda
52,1%
ROI anualizado
256,4%
Lance de R$ 51.964 (70% abaixo da avaliação): R$ 67.221 à vista, venda estimada em R$ 172.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro