ApartamentoVenda Online
Rua Jose Bonifacio, 201 · Apto. 303 Bl 01
Rocha Sobrinho · Mesquita/RJ
área útil
42,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787701997978
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.500,00
lance mínimo
—
R$ 69.097,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24674
Atualizado na Caixa05/09 04:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 69.097 (40,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.673 em 8 meses — margem de 14,1% sobre a venda de R$ 110.867. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem40
Desconto80
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 115.487 · R$ 2.692/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 110.867
Arremate− R$ 69.097
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.455
ITBI (3%)− R$ 2.073
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.036
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.930
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.951
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.652
Lucro líquidoR$ 15.673
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 70.446
ROI anualizado
29,8%
Acima de R$ 70.446 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro